Как рынок земли в Украине работает в условиях войны
Content
Нерешенными остаются вопросы о возможности обмена земельных участков и консолидации в пределах массива земель с/х назначения. Очевидно, широкой общественности интересно, насколько эффективно в целом заработал рынок земли по состоянию на сегодняшний день, что препятствует проведению земельной реформы, что уже сделано чиновниками и парламентариями для устранения этих препятствий. Напомним, что 1 июля в Украине официально стартовал рынок земли . Сейчас цены диктует инвестор, которого от агрессивного требования дисконта удерживает только НДО (стоимость земли не может быть ниже нормативной денежной оценки). От модели рынка земли зависит каким образом будет развиваться дальше государство. Сегодня в сельской местности у нас проживает 12 млн.
Информация, размещенная на сайте golos.com.ua, является собственностью редакции газеты „Голос Украины”. Любое перепечатывание или какое-либо иное распространение указанной информации осуществляется по предварительному согласию руководства редакции. Четвертое — землевладелец может подарить или отдать землю в наследство. Отныне вы можете подарить свой участок, и новый собственник будет иметь на него полные права хозяина. Поскольку нотариусы проводят проверку приобретателей и владельцев земель в ручном режиме, то и механизм проверки занимает больше времени (как правило, несколько недель), что приводит к подорожанию нотариальных услуг. А еще тормозит активность участников рынка и стоимость нотариальных услуг, которая довольно высока.
Помогут ли фермерам (вы)купить участки
Как указано в проекте, иностранцы и лица без гражданства не могут быть собственниками с/х земли, кроме получения ее в наследство по закону. Но в таком случае они обязаны ее продать не позднее одного года со дня вступления. Относительно проблемных ситуаций, то основные проблемы нотариусов с открытием рынка земли в Украине — многоэтапность нотариального оформления и определенные индивидуальные моменты, в частности, общее имущество супругов, нехватка некоторых документов и т. — Распространено мнение о том, что все процедуры, связанные с куплей-продажей сельскохозяйственных земель, касаются только агропроизводителей и владельцев земельных долей (паев). Об этом мы узнали у представителей Донецкой и Луганской областей, ответственных за этот процесс.
Каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности. Никто не может быть противоправно лишен права собственности, право частной собственности является нерушимым. Отдельные политики активно убеждают общество, что государство должно предоставить право свободно распоряжаться землей владельцу и сформировали ложное представление о том, что если это моя земля, я могу с ней сделать все, что захочу. Однако стоит быть честными перед собой — нигде в цивилизованном мире нет такого, чтобы владелец земли мог распоряжаться ею как ему заблагорассудится — ни в европейских странах, ни в США или Канаде. Земля является невозобновляемым ресурсом, поэтому во всем цивилизованном мире рынок земли имеет сильное государственное регулирование. Поэтому хочу подчеркнуть, что если все думают, что оборот этих земель будет довольно свободный, то сильно ошибаются.
Специфика рынка земли в Украине регулируется Законом № 2178-10
Такие юридические лица не смогут приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения до одобрения данного вопроса на всеукраинском референдуме. Закон Украины «Об аренде земли» предусматривает, что арендатор, который в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка. Соответственно, юридические лица приобретают право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения после 1 января 2024 года. Если лицо не имеет права приобретать в собственность землю, но все-таки получило такое право, по законодательству оно обязано осуществить отчуждение земельного участка в течение года с момента приобретения права собственности на него.
Средняя стоимость замели по кантонам (провинциям) составляет $70 тыс. Страна отличается самым либеральным рынком земель сельскохозяйственного назначения. Государство дотирует население, выдавая долгосрочные кредиты, что позволило сконцентрировать 90% земель в частных руках. Особенностью ирландского земельного рынка можно выделить существование краткосрочных, сезонных договоров аренды, не требующих регистрации.
Что касается продажи земли частными собственниками (пайщиками), то вопрос преимуществ неоднозначен. С одной стороны, электронный аукцион – это шанс продать землю подороже. Но с другой – сложность процедуры, как правило, требует привлечения посредников, а это уменьшает прибыль самого продавца.
Впрочем, надо учесть, что сейчас еще идет обкатка процессов. Например, для оформления сделок нотариусы должны быть подключены к Государственному земельному кадастру, но на сегодня это сделали только 4 тыс. Оказалось, что желающих купить сельхозугодья в 2,5 раза больше, чем желающих продать. Однако это можно частично объяснить тем, что продажа земли пока не очень выгодна для собственников, которые могут получать сопоставимые деньги за два года от сдачи ее в аренду. Возможно, люди ждут прогнозируемого властью повышения цен (см. ниже).
Рынок земли: количество сделок перевалило за 5500
Публичных аукционов, а суммарная прибыль от реализации различных государственных и коммунальных активов составила 34 млрд. Ожидается, что полноценный рынок земли в нашей стране заработает уже с 01 июля 2021 г. Правительство пошло на этот шаг, выполняя требования МВФ по получению очередного кредитного транша. Но какой бы ни была основная причина, результат остается неизменным – вопрос бесконечного моратория на продажу с/х угодий наконец перестает быть краеугольным камнем украинского политикума. В связи с подписанием закона №552-IX рынком земли, его характеристикой и специфическими особенностями интересуется практически каждый украинец.
“Девелоперы, которые захотят строить на сельскохозяйственных участках, столкнутся с проблемой полного отсутствия сетей и инфраструктуры – большая часть земель сельскохозяйственного назначения находится за пределами населенных пунктов. При этом в пределах населенных пунктов все еще достаточно земельных участков для строительства, – говорит он. – Если говорить о Киеве и крупных городах, то здесь все еще много промышленных и других заброшенных участков с развитой инфраструктурой и значительно более высоким инвестиционным потенциалом. Еще минимум лет 30 развивать такие участки будет выгоднее, чем строить на землях сельскохозяйственного назначения”.
Лидерами по площадям земли, по которым зафиксированы сделки, являются Харьковщина (37,3 тыс. га), Днепропетровщина (22,6 тыс. га), Херсонщина (21 тыс. га), Кировоградщина (20,7 тыс. га) и Полтавщина (20,6 тыс. га). Весной 2021 года Алекс Лисситса, экс-президент ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» и генеральный Артур Золотаревський директор агрокомпании «ИМК» вместе с партнерами создал объединение инвесторов в сельхозземлю Land Club. Как правило, это небольшие инвесторы, которых земля привлекает не только как опция для диверсификации, но и доходностью. По оценке Лисситсы, стоимость земли в Украине будет расти темпами в 20% в год.
В Украине подорожали яблоки: какая стоимость
Сейчас землю продают те, кто давно хотел ее продать. Отдельно рынок земли, которая находится в долгосрочной аренде, и рынок с неарендованными участками, которые никак не ограничены в продаже. Около 85% всех земель сейчас находится под обременением в аренде.
- Таким образом под ограничения и усложненные процедуры попали, например, участки для ведения садоводства, а также участки, на которых находятся жилые дома, если земля под ними имеет сельскохозяйственное назначение.
- В большинстве стран их не только сдают в аренду, но и продают, покупают или используют в качестве залогового имущества.
- Государству необходимо не только заботиться о социальной составляющей экономики, но и уделить должное внимание развитию бизнеса, улучшить условия для его ведения.
- Несмотря на это, более 60% свободных площадей находится в аренде.
Настоящий рынок земли начнется с 2024 года, когда будут допущены юридические лица. Тогда же будет открыто финансирование сделок через банки. Где смотреть цены, какие земельные участки продаются, как оформлять сделки, налоги платить, как искать нотариусов, договариваться с арендаторами и не попасть впросак.
Напомню, что именно инвестиционный спрос на рынке первички составляет до 30%”. Преимущественное право купли земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть передано его субъектом другому лицу, которое согласно закону может приобрести в собственность такой земельный участок. Основная задача государства при открытии рынка земли — четко выписать правовые основы ответственности и обязанностей как государства, так и землевладельца с целью эффективного использования земли. Это отнюдь не будет способствовать стабильности — ни экономической (об устойчивом развитии аграрного сектора придется забыть), ни социальной. Одна из стран, где 100% земельной собственности находится в частных руках. Правительство Швейцарии не оказывает государственного регулирования в области ценообразования.
